Investir dans un 2 pièces de 49 m2 à Chevilly Larue pour 1 027 € / mois

156 Rue Lieutenant Petit Leroy

Optionné pendant 48h

Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 1 027 € / mois,
sans apport en économisant 3 778 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Appartement

2 pièces • 49,90m2

Prix TTC

273 000 €

Livraison

02/01/2025

Loyer marché estimé

1 050 €

Loyer plafonné (Pinel )

744 € / mois

Réduction d'impôt

315 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 9443
Nombre de pièces : 2
Surface : 49,90 m2
Balcon : Non
Terrasse : 8,91 m2
Étage : 0
Orientation : SE
Parking(s) : 1

Description du programme

Une adresse connectée à 10 km au sud de Paris 

Chevilly-Larue profite d’une situation géographique stratégique, à la croisée d’axes routiers majeurs (A86, A106, D208…) et des réseaux de transports RATP (tramway T7, prolongement du métro ligne 14). Très facile d’accès, la commune héberge deux tiers de la superficie du marché de Rungis, elle profite ainsi d’une effervescence économique qui se traduit par l’éclosion de grands projets d’aménagement dont l’écoquartier des portes d’Orly à 600 m de la résidence. Ce bassin d’emplois génère une forte demande en logements, assurant la fluidité de votre gestion locative. 
À horizon 2024, l’extension de la ligne 14 du Grand Paris Express jusqu’à la station Porte de Thiais – Marché International à 12 mn à pied de la résidence, permettra de rejoindre la gare de Lyon en moins de 20 mn. Le moment est donc idéal pour concrétiser votre investissement. 

Découvrez la nouvelle résidence Cogedim à Chevilly-Larue, jardin paysager contemplatif, variété d’essences végétales, volumes intimistes, architecture en harmonie avec le quartier pavillonnaire environnant… Ses appartements se déclinent du studio au 4 pièces duplex, avec balcon, terrasse ou jardin privatif. Une adresse de choix et facile à vivre, au cœur d’un environnement dynamique.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 1 027 €

Comment est fait ce calcul
Recettes mensuelles
Loyer

759 €
Réduction d'impôt (Pinel)

315 €
RECETTES TOTALES

1 074 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

82 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

133 €
Gestion locative

61 €
Remboursement du prêt

1 825 €
CHARGES TOTALES

2 100 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
1 027 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

13,56 € /m2

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Pinel
576 € /mois
d'épargne requis
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RÉDUCTION D'IMPÔT : 191 €/mois
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PRIX : 187 678 €
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RÉDUCTION D'IMPÔT : 214 €/mois
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d'épargne requis
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2 pièces • 38,80m2
PRIX : 197 746 €
LOYER : 530 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 225 €/mois
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643 € /mois
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RÉDUCTION D'IMPÔT : 232 €/mois
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