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26 logements disponibles dans les programmes immobiliers neufs à Chevilly larue

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Appartement
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LOYER : 669 €/mois
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Appartement
2 pièces • 47m2
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LOYER : 693 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 457 €/mois
628 € /mois
d'épargne requis
Appartement
2 pièces • 47m2
PRIX : 302 000 €
LOYER : 697 €/mois
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Les programmes d'investissements locatifs neufs à Chevilly larue

Investir dans l'immobilier Pinel à Chevilly larue

Chevilly-Larue est une commune française située dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France. La commune de Chevilly-Larue est située à sept kilomètres au sud-sud-est de Paris. Elle est riveraine des communes de L'Haÿ-les-Roses au nord, Villejuif et Vitry-sur-Seine au nord-est, Thiais à l'est, Rungis au sud, Fresnes au sud-ouest. En 2018, la commune comptait 19 863 habitants, en augmentation de 5,13 % par rapport à 2013.


Quels sont les atouts de Chevilly-Larue ?


Le cadre de vie de Chevilly-Larue est agréable avec des îlots de verdure et de nombreux commerces. Le sud de Chevilly-Larue est couvert par une zone industrielle et commerciale dense qui fait partie du bassin d’emploi d’Orly et de Rungis. Les habitants apprécient le cadre de vie de Chevilly-Larue, les commerces avec notamment le centre commercial Belle Epine, qui est par ailleurs l’un des plus grands au niveau européen. La ligne 14 apportera une grande souplesse pour le déplacement des habitants notamment pour ceux qui pourront se rendre au travail à Paris en quelques minutes.


Pourquoi investir à Chevilly-Larue ?


On trouve à Chevilly-Larue 5 écoles maternelles, 4 écoles élémentaires et 2 collèges. La pointe nord de la commune se trouve à proximité de l’IUT de Créteil-Vitry qui dispense des enseignements dans le commerce, les télécommunications, la chimie, l’industrie et le contrôle qualité. En outre, la proximité avec Paris grâce à ligne 7 peut permettre à des étudiants parisiens de trouver un logement dans un cadre de vie calme et vert. Par ailleurs, la variété de population de ce quartier permet de privilégier une cible en particulier pour votre investissement locatif en loi Pinel : studio ou appartement dans une résidence étudiante, deux-pièces pour un jeune salarié ou pour un couple, ou encore grands appartements pour proposer un logement aux familles. Plus de 1 200 sociétés sont implantées à Chevilly-Larue notamment dans les secteurs d’activités suivants : industrie, construction, commerce, transport et service. Il est à noter que le grand marché de Rungis s’établit en réalité aux deux tiers sur la commune de Chevilly.


Chevilly-Larue bénéficie d’infrastructures sportives et culturelles ainsi que de tous les commerces et services de proximité. De nombreux espaces verts séduisent également ses habitants avec notamment le parc Petit le Roy établi sur 10 hectares du territoire. La commune possède un grand nombre de clubs sportifs (karaté, gymnastique aquatique, badminton, tennis, basket ball, natation synchronisée, GR…) et connaît beaucoup de victoires en compétitions (gr, tennis de table, athlétisme, natation, football…). Des gymnases permettent de pratiquer ces activités. Il existe aussi un parc municipal des sports, composé d'un terrain de football avec une tribune de 500 places, un terrain de football synthétique, un terrain de football stabilisé, une piste d'athlétisme, 6 courts de tennis extérieurs, et 4 couverts, deux courts de "mini-tennis" extérieurs, un terrain de rugby, un gymnase comprenant un foyer pour sportifs, une salle de musculation et 300 places, un gymnase d'entraînement et un plateau d'évolution extérieur. Un conservatoire de musique et de danse se trouve à proximité d'un centre culturel. En 2007 a été inaugurée une médiathèque, dans le « cœur de ville ». Chevilly-Larue dispose également d'un conservatoire d'arts plastiques, d'un théâtre-cinéma, ainsi que d'une maison du conte.


La commune est à la croisée d'axes de communication tels que l'A6, axe majeur reliant Paris à Lyon. La N7 constitue également la limite orientale de la ville. La ville possède de nombreuses pistes cyclables reparties sur toutes la ville. Des « parkings » à vélos sont aussi disponibles. La gare du Pont de Rungis - Aéroport d'Orly sur le RER C est la gare RER située la plus près de la commune. Chevilly-Larue est aussi desservie par le Trans-Val-de-Marne, un bus en site propre dont la voie longe la RN 186 et traverse la commune d'est en ouest. La commune est également desservie par la la ligne 7 du métro parisien et par plusieurs lignes de bus. Les projets d’infrastructures de transports en commun pour la métropole du Grand Paris prévoient le prolongement de la ligne 14 avec deux nouvelles stations au nord et au sud de Chevilly. La taille modeste de la commune assurera un accès rapide au métro à tous les habitants. Aujourd’hui plutôt éloignée, le prolongement de la ligne 14 rapprochera Chevilly à quelques minutes du centre de Paris à l’horizon 2024. La facilité d'accès de la ville et ses alentours, constitue un réel atout pour investir dans l'immobilier neuf à Chevilly-Larue ! Tous ces avantages rendent l'investissement immobilier à Chevilly-Larue rentable. Le cadre est par conséquent idéal et offre des programmes immobiliers neufs intéressants qui n'attendent qu'à être mis en location !


Le marché immobilier chevillais


En choisissant un logement éligible à la loi Pinel, un investissement locatif à Chevilly-Larue contribuera en plus à faire baisser de manière significative vos impôts sur le revenu durant plusieurs années. La ville de Chevilly-Larue bénéficie d’un tel renouveau économique depuis quelques années que l’investissement locatif y est un véritable placement pour l’avenir.

A Chevilly-Larue, l'offre immobilière d'appartements neufs est de qualité. La ville offre des projets immobiliers gravitant autour d'un cadre de vie agréable pour toute sorte de locataires. Avec un vaste choix d'appartements neufs éligibles au Pinel, locataires et investisseurs ne peuvent que trouver leur bonheur ! Sa situation géographique intéressante et son marché locatif soutenu en font une ville idéale pour un investissement immobilier. Grâce à la variété de programmes immobiliers neufs à Chevilly-Larue, en projet et en construction, il existe de nombreuses possibilités d'investissement adaptées à votre capacité d'épargne. Chevilly-Larue représente un lieu de vie propice à l'investissement immobilier.


Peut-on louer facilement son appartement à Chevilly-Larue ?


Chevilly-Larue est considérée comme une zone "tendue", la tension locative y est importante. De ce fait, le délai de préavis est réduit à un mois. Le nombre de logements vacants est estimé à 4,7% en 2018. Par conséquent, environ 95% des appartements chevillais sont occupés.

Le dispositif créé par la loi Pinel offre de nombreux avantages aux investissements dans les programmes immobiliers neufs à Chevilly-Larue qui remplissent les conditions d’éligibilité.


Quelle zone Pinel pour Chevilly-Larue ?


Dans le cadre de la loi Pinel, Chevilly-Larue est classée en zone A, cela permet aux investisseurs de réaliser une réduction d'impôts significative pour tout achat d'un bien immobilier neuf.

Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel impose aux propriétaires de respecter certains plafonds de loyers pour la période de location sur laquelle ils se sont engagés. Chevilly-Larue étant en zone A, le prix du loyer est donc plafonné à 13,04 euros par mètre carré.


Quels plafonds de ressources pour une location Pinel ?


Pour être éligibles au dispositif Pinel, les futurs locataires doivent respecter le plafond de ressources. Par exemple, pour l'année 2020-2021, les revenus du futur locataire ne doivent pas dépasser le montant de 38 377 euros pour une personne seule.


Pour plus d'informations, consultez notre article sur la loi Pinel.

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