Investir dans un 4 pièces de 189 m2 à Bordeaux pour 5 436 € / mois

Quai De Bacalan Quai Armand Lalande Quai Du Senegal

Programme Emblem à Bordeaux

Libre à la réservation

Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 5 436 € / mois,
sans apport en économisant 6 000 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Gratuit et sans engagement

Collectif

4 pièces • 189m2

Prix TTC

1 397 000 €

Livraison

14/09/2020

Loyer marché estimé

1 750 €

Loyer plafonné (Pinel )

1 650 € / mois

Réduction d'impôt

500 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 811
Nombre de pièces : 4
Surface : 189 m2
Terrasse : 25 m2
Balcon : Non
Étage : 11
Orientation : E/O
Parking(s) : 2

Description du programme

Réalisez un investissement d’avenir, en choisissant Emblem, résidence de grand standing dotée d’une architecture contemporaine et classique à la fois, par l’emploi des matériaux comme la briquette en rappel du site. Pour cette réalisation exceptionnelle au cœur de la métropole bordelaise, Cogedim a sélectionné le meilleur emplacement du quartier des Bassins à Flot, à la croisée des quais, de l’Écluse et du pont Chaban-Delmas. Le tramway Ligne B est à 3 min à pied, le quartier des Chartrons, un des plus cotés et branchés de Bordeaux, à 3 stations, et la place des Quinconces à seulement 10 min. Des commerces de proximité, dont un supermarché Monoprix, et des équipements complets faciliteront la vie quotidienne des résidants. Studio compact, loft aux volumes généreux ou appartement familial ? Vous avez le choix parmi une grande variété de biens, la plupart bénéficiant de vastes espaces extérieurs. Le superbe cœur d’îlot paysager et la qualité des prestations intérieures feront la différence, aujourd’hui et pour longtemps.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 5 436 €

Comment est fait ce calcul
Recettes mensuelles
Loyer

1 684 €
Réduction d'impôt (Pinel)

500 €
RECETTES TOTALES

2 184 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

248 €
Impôts fonciers

-87 €
Copropriété

290 €
Gestion locative

135 €
Remboursement du prêt

7 035 €
CHARGES TOTALES

7 620 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
5 436 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

B1

Plafond du loyer

10,51 € /m2

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