Investir dans un 3 pièces de 62 m2 à Bordeaux pour 859 € / mois

21 Rue Macau - 65 Rue Auguste Poirson

Libre à la réservation

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Gratuit et sans engagement

Appartement

3 pièces • 62m2

Prix TTC

352 000 €

Livraison

30/06/2022

Loyer marché estimé

-€

Loyer plafonné (Pinel )

682 € / mois

Réduction d'impôt

500 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 3505
Nombre de pièces : 3
Surface : 62 m2
Terrasse : Non
Balcon : 6 m2
Étage : 2
Orientation : O
Parking(s) : 1

Description du programme

Le style intemporel de Bordeaux se dévoile avec plus de magie dans certains lieux… Le quartier de Bordeaux-Tivoli, bordé par le parc Rivière, fait partie de ces adresses prisées. Dans ce cadre de vie idéal, îlot de sérénité au cœur de la ville, ce nouvel ensemble résidentiel prend place le long des rues Auguste Poirson et de Tivoli ; et se développe, à l’intérieur, le long d’une large venelle dédiée aux déplacements doux où la minéralité dialogue avec le végétal. Le bâtiment Défilé accueille des appartements du studio au 4 pièces où les surfaces et les prestations de haut-standing sont mises à l’honneur : carrelage de grande dimension, parquet, salles de bains meublées avec soin, volets roulants à commande centralisée, équipements domotiques… Le bâtiment Egérie propose des appartements réhabilités de 4 et 5 pièces réalisés dans un ancien entrepôt de Bordeaux. Derrière les façades historiques se dévoilent des volumes exceptionnels et atypiques qui bénéficient des dernières normes d’isolation et de confort et des finitions de votre choix. Avant-Garde : une opportunité exceptionnelle de vivre ou d'investir à Bordeaux.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 859 €

Comment est fait ce calcul
Recettes mensuelles
Loyer

696 €
Réduction d'impôt (Pinel)

500 €
RECETTES TOTALES

1 196 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

103 €
Impôts fonciers

25 €
Copropriété

95 €
Gestion locative

56 €
Remboursement du prêt

1 777 €
CHARGES TOTALES

2 055 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
859 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

B1

Plafond du loyer

10,51 € /m2

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