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Investir dans l'immobilier Pinel à Bordeaux

Bordeaux est située près de la Côte Atlantique, dans le Sud-Ouest de la France. En juin 2020, la ville comptait plus de 245 000 habitants et plus de 800 000 habitants sur l'ensemble de sa communauté urbaine. Classée au 6ème rang de métropole, son dynamisme démographique fait de cette ville l'une des régions les plus attractives de France. La ligne grande vitesse implantée en 2017 permet de rejoindre Paris en 2 heures, ce qui constitue un choix stratégique en matière d'investissement immobilier. De plus, l'arrivée de cette LGV a déclenché l'arrivée de nombreux programmes immobiliers neufs.


Pourquoi Bordeaux est une ville attractive ?


Grace à son dynamisme, Bordeaux attire chaque année de nouveaux habitants, ce qui lui vaut la place de deuxième ville préférée des Français. Son cadre de vie et sa situation géographique sont de réels avantages pour un éventuel investissement locatif. Depuis 2007, la ville est classée au patrimoine Mondial de l'Unesco pour son expression urbanistique et architecturale. Cette distinction démontre à nouveau l'unanimité que fait cette ville. Bordeaux jouit également d'une importante richesse culturelle, avec de nombreux bâtiments classés.

Capitale du bien vivre en France, elle a obtenu le titre d’European Best Destination en 2015. En 2016, le New York Times la cite numéro 2 des villes à découvrir et en 2017 c’est le Lonely Planet qui la 1ère ville à visiter.


Quels sont les atouts de la ville ?


Près de 100 000 étudiants sont accueillis à chaque rentrée scolaire, ils y trouvent une population jeune et dynamique, une qualité de vie optimale mais aussi des enseignements supérieurs qui ne manquent pas. Des écoles de commerces, de vins, d’ostéopathie, de mode ou encore de publicité y ont jeté l’encre. Bordeaux est d'ailleurs l'un des 11 Pôles Universitaires Européens de France. L'attractivité économique de la ville est remarquable ; entre 1700 et 1900 entreprises sont créées chaque année. De plus, l'offre d'emploi est vaste et attire de nombreux professionnels dans les domaines de l'aéronautique, l'aérospatiale et l'industrie pharmaceutique. Elle arrive d'ailleurs en tête des villes de France où il y fait bon vivre et bon travailler !

La ville de Bordeaux étant mondialement connue pour ses vins, son art et son histoire, elle attire plus de 2 millions de touristes à l'année mais aussi des investisseurs, conquis par l'alliance entre qualité de vie et attractivité économique.

Plusieurs sites touristiques à Bordeaux valent le détour et continuent, chaque année, de séduire bordelais et visiteurs :

  • La cité du Vin
  • Le Miroir d'Eau
  • La Place de la Bourse
  • Le Grand Théâtre
  • La Cathédrale Saint-André
  • Le Musée d'Aquitaine

Située sur le littoral Atlantique, Bordeaux dispose d'un important réseau de transports aériens, autoroutiers et ferroviaires, la reliant très bien à la France et au reste de l'Europe. De plus, les nombreux transports en commun implantés permettent à la ville d'être desservie dans son ensemble.

Tous ces avantages font de la ville de Bordeaux un secteur dans lequel l'investissement locatif en dispositif Pinel serait sûr et rentable d'autant plus que le taux de vacance y est bas ! Les investisseurs y voient donc le lieu idéal pour maximiser leurs rendements locatifs sans grande prise de risque.


Loi Pinel Bordeaux : où faut-il investir ?


Voici quelques quartiers où nous vous conseillons d'investir à Bordeaux :


  • Le centre-ville : Le coeur de la ville est agréable et dynamique. On y trouve des petits boutiques et restaurants, facilement accessibles grâce aux tramway. Le centre ville est très apprécié des bordelais car c'est un véritable lieu de rencontres ! La présence du tramway constitue un avantage et attire les investisseurs qui souhaitent investir dans le locatif pour les étudiants notamment.

  • Le quartier des Chartrons : Ce quartier à la mode, légèrement excentré, saura vous séduire grâce à son cadre de vie agréable, au bord des quais. Le tramway permettra des déplacements où bon vous semble et en peu de temps. La zone correspondrait parfaitement à une défiscalisation sous le dispositif Pinel !

  • Le quartier Saint-Michel : Le quartier Saint-Michel, non loin de la célèbre Place de la Victoire, est en pleine croissance. Etudiants, artistes et jeunes cadres s'y installent, attirés par l'animation avec le Marché des Capucins notamment, qui a lieu tous les dimanches. La variété de population de la ville permet de privilégier une cible en particulier pour votre investissement locatif en loi Pinel : studio, duplex ou résidence étudiante, deux-pièces pour un jeune salarié ou pour un couple, ou encore grands appartements pour proposer un logement aux familles.

  • Le quartier Saint-Pierre : Quartier historique de Bordeaux, Saint-Pierre a vu l'apparition progressive de nouvelles places commerçantes qui ont permis de relancer le dynamisme du secteur. Il est proche de tous les commerces et lieux insolites de la ville.

Pourquoi investir à Bordeaux aujourd'hui ?


Bordeaux est une ville très dynamique et devient depuis peu incontournable en Europe. Avec l'arrivée de projets urbains, Bordeaux bénéficie d'une offre favorable et grandissante dans l'investissement locatif neuf. D'ici 2030, un projet de rénovation rendra plus de 50 000 logements neufs éligibles à la loi Pinel. La ville promet donc un bel avenir dans le secteur de l'immobilier en loi Pinel !

Par ailleurs, en 2021, Bordeaux est la sixième ville de France où investir dans l'immobilier. Ce contexte plus que favorable à l’investissement Pinel à Bordeaux est renforcé par le fait que la métropole propose près de 200 programmes immobiliers neufs au début de l’année 2021. L'achat d'un ou plusieurs appartements neufs dans ce secteur serait sûr et rentable, d'autant plus que la Nouvelle Aquitaine a été élue région préférée des Français ! Vous l'aurez donc compris, le dispositif Pinel à Bordeaux présente de nombreux avantages avec un marché locatif en pleine croissance.


Quelle est la zone Pinel de la ville ?


Dans le cadre de la loi Pinel, la ville de Bordeaux et sa proche périphérie sont classées en zone B1, cela permet aux investisseurs de réaliser une réduction d'impôts significative pour tout achat d'un bien immobilier neuf.

Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel impose aux propriétaires de respecter certains plafonds de loyers pour la période de location sur laquelle ils se sont engagés. Dans cette zone, le prix du loyer est donc plafonné à 10,51 euros par mètre carré.


Peut-on louer facilement son appartement à Bordeaux ?


Bordeaux est considérée comme une zone "tendue", la tension locative y est importante. De ce fait, le délai de préavis est réduit à un mois. Le nombre de logements vacants est estimé à 6,9% en 2018. Par conséquent, environ 95% des appartements bordelais sont occupés.

Le dispositif créé par la loi Pinel offre de nombreux avantages aux investissements dans les programmes immobiliers neufs à Bordeaux qui remplissent les conditions d’éligibilité.


Plafonds de ressources Pinel 2021 Bordeaux


Pour être éligibles au dispositif Pinel, les futurs locataires doivent respecter le plafond de ressources. Par exemple, pour l'année 2020-2021, les revenus du futur locataire ne doivent pas dépasser le montant de 31 280 euros pour une personne seule.

Pour plus d'informations, consultez notre article sur la loi Pinel.

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