Investir dans un 2 pièces de 46 m2 à Argenteuil pour 398 € / mois

Rue Du Moulin Sarrazin

Libre à la réservation

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Gratuit et sans engagement

Appartement

2 pièces • 46m2

Prix TTC

249 000 €

Livraison

01/12/2023

Loyer marché estimé

730 €

Loyer plafonné (Pinel )

692 € / mois

Réduction d'impôt

423 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières

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Les prestations

Numéro de lot : 9159
Nombre de pièces : 2
Surface : 46 m2
Terrasse : 4 m2
Balcon : Non
Étage : 1
Orientation : N
Parking(s) : 1

Description du programme

Une belle opportunité dans la première ville du Val-d’Oise

Avec plus de 110 000 habitants, Argenteuil est la ville la plus peuplée du Val-d’Oise et la troisième d’Ile de France. Elle profite d'un marché locatif dynamique. Sa démographie en constante augmentation suit sa tendance économique résolument prospère. Idéalement située, elle profite de l’attractivité des communes des Hauts-de-Seine et d’une excellente desserte en transports. Bordée par les autoroutes A15 et A86, elle est traversée par le Transilien J. Depuis la résidence, la gare « Val d’Argenteuil » est accessible en 15 min à pied ou 10 min en bus, et permet de rejoindre Paris Saint-Lazare en 14 min*, Herblay en 10 min, et Pontoise en 25 min. Particulièrement attractive, classée en zone A du dispositif Pinel, l’adresse vous permet d’optimiser votre fiscalité en complétant votre portefeuille immobilier avec un bien de grande qualité.

Après la livraison de la résidence « Le 107 », Cogedim signe un second opus en co-promotion avec Akera. Éligible à la TVA réduite à 5,5 %, cette nouvelle création propose un vaste choix de surfaces et d’agencements, jusqu’au 5 pièces, prolongés pour la plupart par de beaux espaces extérieurs.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 398 €

Comment est fait ce calcul
Recettes mensuelles
Loyer

706 €
Réduction d'impôt (Pinel)

423 €
RECETTES TOTALES

1 130 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

82 €
Impôts fonciers

63 €
Copropriété

71 €
Gestion locative

57 €
Remboursement du prêt

1 254 €
CHARGES TOTALES

1 527 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
398 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

13,04 € /m2

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