Investir dans un 4 pièces de 79 m2 à Argenteuil pour 627 € / mois

5 Rue Antonin Georges Belin

Optionné pendant 48h

Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 627 € / mois,
sans apport en économisant 6 000 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Gratuit et sans engagement

Appartement

4 pièces • 79m2

Prix TTC

347 000 €

Livraison

31/12/2023

Loyer marché estimé

1 050 €

Loyer plafonné (Pinel )

1 024 € / mois

Réduction d'impôt

500 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières

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Les prestations

Numéro de lot : 5999
Nombre de pièces : 4
Surface : 79 m2
Terrasse : Non
Balcon : 10 m2
Étage : 1
Orientation : SO
Parking(s) : 1

Description du programme

Défiscalisation, patrimoine ou rentabilité… la résidence se prête à tous vos projets immobiliers. Classée en zone A du dispositif Pinel, elle vous permet d’optimiser votre fiscalité pendant 6, 9 ou 12 ans selon votre condition. Située dans l’hypercentre d’Argenteuil, à deux pas de toutes les infrastructures commerciales, culturelles et sportives, elle vous garantit une immense demande locative, par ailleurs soutenue par une excellente accessibilité. Les actifs parisiens et franciliens recherchent la proximité immédiate des autoroutes A15 et A86 pour rejoindre les bassins d’emploi de la petite couronne ou de Cergy, et apprécieront la desserte du Transilien J qui atteint Paris Saint-Lazare en 12 min. Une adresse incontournable pour votre portefeuille immobilier.  


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 627 €

Comment est fait ce calcul
Recettes mensuelles
Loyer

1 045 €
Réduction d'impôt (Pinel)

500 €
RECETTES TOTALES

1 545 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

122 €
Impôts fonciers

95 €
Copropriété

122 €
Gestion locative

84 €
Remboursement du prêt

1 750 €
CHARGES TOTALES

2 172 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
627 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

13,04 € /m2

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