Investissement loi Pinel à Annemasse 🎯

Annemasse est une commune française située dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. La ville se trouve à la frontière franco-suisse, au sud-ouest du lac Léman, dans l'aire urbaine de Genève-Annemasse et l'agglomération du Grand Genève. Il s'agit d'un chef-lieu de canton. D'après les enquêtes de recensement effectuées de 2012 à 2017, la population légale (2015) entrant en vigueur au 1er janvier 2018 s'élève à 35 234 habitants. Avec 314 972 habitants en 2015, son aire urbaine, qui inclut les communes françaises de la banlieue de Genève, est bien plus importante et se au 32e rang des aires urbaines françaises. Annemasse est une des douze communes de la communauté d'agglomération Annemasse - Les Voirons Agglomération et la deuxième commune la plus peuplée de Haute-Savoie entre Annecy et Thonon-les-Bains.

Est-ce sympa de vivre à Annemasse ?

Comme sa voisine Annecy, la ville d’Annemasse séduit de plus en plus. Au pied des montagnes et à proximité des grandes métropoles comme Lyon et Genève, elle jouit d’une situation géographique idéale. Annemasse offre un cadre de vie agréable, entre lac et montagne. Nichée entre les massifs rocailleux des Alpes et la couleur turquoise du lac Léman, Annemasse est une commune à l’excellente qualité de vie. Cette qualité de vie attire les familles qui souhaitent allier travail et détente mais également les investisseurs, à la recherche d'un ou plusieurs appartements dans lesquels investir en loi Pinel.

Pourquoi investir à Annemasse ?

La commune de Annemasse est située dans l'académie de Grenoble. Elle accueille douze écoles élémentaires, un collège et trois lycées.

Écoles maternelles : Bois-Livron, Camille-Claudel, Marianne-Cohn, Jean-Mermoz, La Fontaine, Les Hutins, Saint-Exupéry

Écoles élémentaires

• Écoles publiques : Bois-Livron, Camille-Claudel, Marianne-Cohn, Jean-Mermoz, La Fontaine, Les Hutins, Saint-Exupéry
• Écoles privées : Chamarette, Saint-François

Collège : Michel Servet

Lycées

• Lycée général : Les Glières (Formation tertiaire BTS intégré)
• Lycée général et technologique : Jean-Monnet
• Lycée professionnel : Le Salève

Annemasse constitue le 2ème pôle économique de la Haute-Savoie. Elle dispose de plusieurs atouts économiques avec plus de 1 145 commerces, 73 industries et plus de 200 PME/PMI. La ville compte environ 5 476 acteurs économiques, tous secteurs confondus. Le dynamisme économique de la région et sa qualité de vie, au pied des montagnes, séduit de plus en plus de français. Ceux-ci sont effectivement en recherche d’opportunités professionnelles tout en conservant une qualité de vie rare. Ainsi, Annemasse connait une croissance démographiques continue, de l’ordre de 15% en 10 ans. La ville attire de plus en plus les jeunes actifs frontaliers qui par la suite agrandissent leur foyer ce qui entraîne une constante évolution démographique de la ville de Haute-Savoie. Cette hausse de la démographie est un indicateur clé pour les investissements puisque cela créé un cercle vertueux: la ville attire les jeunes, qui s’y installent, fondent une famille ce qui accentue encore la croissance démographique et économique puisque cela crée des besoins de services, logements…

A seulement quelques minutes en voiture de Genève, la ville d’Annemasse représente une destination touristique de choix pour les amateurs de nature comme de sorties plus festives. Lovée au cœur de la vallée de l’Arve dans les Alpes, non loin du massif du Mont Blanc, elle offre une sélection inouïe d’activités sportives et culturelles qui ne manqueront pas de ravir chacun de ses visiteurs. Entourée du massif des Voirons, du massif des Aravis et du mont Salève, l’attrait dominant d’Annemasse est bien sur son offre d’activités de montagne. Ainsi située au cœur du massif alpin, la ville attire chaque année de nombreux touristes à la recherche d’expériences naturelles et de sensations fortes. Ce ne sont pas moins d’une dizaine de domaines skiables que l’on peut trouver à moins d’une heure et demi de route d’Annemasse. Les plus mordus de glisse iront jusqu’à la station de Chamonix, au pied du Mont Blanc, alors que les débutants pourront se contenter d’une initiation sur l’unique piste au départ du téléski du Mont Salève. Annemasse possède un petit patrimoine culturel, notamment la Villa du Parc, le monument en hommage à Michel Servet ou encore le site archéologique du Château-Rouge.

Annemasse est au centre d'un nœud routier important. La ville est desservie par l'échangeur d'Etrembières de l'autoroute A40 (nommée autoroute blanche) (Mâcon-Chamonix-Mont-Blanc). Annemasse comporte aussi une gare routière à proximité immédiate de la gare ferroviaire. Cette dernière est desservie par des TER Auvergne-Rhône-Alpes, des TGV inOui, des RegioExpress et Léman Express. La ville est également desservie par un réseau de bus. Soucieuse du confort de ses habitants, la ville développe de nombreuses infrastructures et fait de la mobilité une priorité avec notamment la création d'une ligne de tram ou encore la création du CEVA en partenariat avec la ville de Genève. La facilité d'accès de la ville et ses alentours, notamment la proximité de la ville d'Annecy, constitue un réel atout pour investir dans l'immobilier neuf à Annemasse ! Tous ces avantages rendent l'investissement immobilier à Annemasse rentable. Le cadre est par conséquent idéal et offre des programmes immobiliers neufs intéressants qui n'attendent qu'à être mis en location !

Le marché immobilier annemassien

En choisissant un logement éligible à la loi Pinel, un investissement locatif à Annemasse contribuera en plus à faire baisser de manière significative vos impôts sur le revenu durant plusieurs années. La ville d'Annemasse bénéficie d’un tel renouveau économique depuis quelques années que l’investissement locatif y est un véritable placement pour l’avenir.

A Annemasse, l'offre immobilière d'appartements neufs est de qualité. La ville offre des projets immobiliers gravitant autour d'un cadre de vie agréable pour toute sorte de locataires. Avec un vaste choix d'appartements neufs éligibles au Pinel, locataires et investisseurs ne peuvent que trouver leur bonheur ! Sa situation géographique intéressante et son marché locatif soutenu en font une ville idéale pour un investissement immobilier. Grâce à la variété de programmes immobiliers neufs à Annemasse, en projet et en construction, il existe de nombreuses possibilités d'investissement adaptées à votre capacité d'épargne. Annemasse représente un lieu de vie propice à l'investissement immobilité.

La variété de population de ce quartier permet de privilégier une cible en particulier pour votre investissement locatif en loi Pinel : studio ou appartement dans une résidence étudiante, deux-pièces pour un jeune salarié ou pour un couple, ou encore grands appartements pour proposer un logement aux familles.

Peut-on louer facilement son appartement à Annemasse ?

Annemasse est considérée comme une zone "tendue", la tension locative y est importante. De ce fait, le délai de préavis est réduit à un mois. Le nombre de logements vacants est estimé à 8% en 2018. Par conséquent, environ 90% des appartements annemassiens sont occupés.

Le dispositif créé par la loi Pinel offre de nombreux avantages aux investissements dans les programmes immobiliers neufs à Annemasse qui remplissent les conditions d’éligibilité.

Quelle zone Pinel pour Annemasse ?

Dans le cadre de la loi Pinel, Annemasse est classée en zone A, cela permet aux investisseurs de réaliser une réduction d'impôts significative pour tout achat d'un bien immobilier neuf.

Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel impose aux propriétaires de respecter certains plafonds de loyers pour la période de location sur laquelle ils se sont engagés. Annemasse étant en zone A, le prix du loyer est donc plafonné à 13,04 euros par mètre carré.

Quels plafonds de ressources pour une location Pinel ?

Pour être éligibles au dispositif Pinel, les futurs locataires doivent respecter le plafond de ressources. Par exemple, pour l'année 2020-2021, les revenus du futur locataire ne doivent pas dépasser le montant de 38 377 euros pour une personne seule.

Pour plus d'informations, consultez notre article sur la loi Pinel.