Investissement loi Pinel à Annecy 🎯

Annecy est une commune et une ville française, chef-lieu et préfecture du département de la Haute-Savoie en région Auvergne-Rhône-Alpes. Au nord des Alpes françaises, après Genève à 40 km au nord, Annecy fait partie de l'axe des agglomérations du sillon alpin en alignement avec Chambéry puis Grenoble et Valence.

Quels sont les atouts d'Annecy ?

Au coeur de la Haute-Savoie, à 40 km de Genève, Annecy est une ville à taille humaine de 125 600 habitants qui cumule des avantages sur les plans géographique et économique. Aux portes des Alpes, Annecy intéressera les investisseurs qui souhaitent maximiser les chances d’un bon rendement locatif par la qualité de vie qu’elle offre et son tissu économique riche. Chaque année le bassin Annécien qui regroupe 4 grands pôles d’activités attirent de nombreux jeunes actifs. Les demandes de logements à Annecy pour une location à l’année sont donc très courantes.

Pourquoi investir à Annecy ?

Une offre académique de belle facture qui assure un flux continu d’étudiants, français ou étrangers, demandeurs de logements pour une location à l’année. L’Université Savoie Mont Blanc propose trois laboratoires : le SYMME (mécatronique), le LAPP (physiques des particules) et le CNRS IN2P3. Le campus abrite plusieurs établissements de l’enseignement supérieur :

• l’IUT d’Annecy,




• l’IAE Savoie Mont-Blanc




• l’ITII (Institut des techniques d’ingénieur de l’industrie),




• Polytech Annecy-Chambéry,




• Le centre de formation en alternance Tétras.

Au-delà de cette excellente situation géographique, Annecy possède une économie riche et variée qui favorise l’investissement locatif dans la ville et ses alentours (notamment le Mont-Blanc, Chamonix et Megève). En outre, la région Auvergne-Rhône-Alpes rassemble quatre importants domaines d’activité qui captivent de nombreux jeunes actifs chaque année. Ces jeunes travailleurs étoffent la demande de location de logements à Annecy et ses environs. On peut notamment mentionner le domaine de la mécatronique qui offre chaque année près de 20 000 fonctions directes et indirectes. Il y a aussi les domaines de l’imagerie et le multimédia qui sont portés par plus de 100 entreprises en Haute-Savoie et qui offrent plus de 1 000 postes chaque année. N’oublions pas de citer l’industrie du sport qui est portée par environ 50 entreprises dans la région et qui offre près de 1 500 postes à pourvoir aux salariés.

Cité vivante et forte de son tourisme, la ville d’Annecy présente de nombreux avantages en termes de confort et de qualité de vie pour ses résidents. Également surnommée la Venise des Alpes, notamment dû à ses nombreux canaux, sa géographie s’avère être particulièrement privilégiée dans l’Hexagone. Effectivement, elle est proche de nombreuses stations de ski. Ce qui ravira tous les amateurs de sports d’hiver. Par ailleurs elle est également proche d’autres villes attractives, telles que Lyon ou encore Genève. Le cadre de vie est également un des facteurs qui font d’Annecy une des villes les plus attractives de France. Entre autres, nous citerons son célèbre lac mondialement connu, la vieille ville et ses charmantes ruelles, le Canal du Thiou et ses façades colorées et également le château d’Annecy avec son architecture et toute son histoire. De plus, Annecy étant une ville où il fait bon vivre et où les loisirs ainsi que la vie professionnelle arrivent à trouver leur équilibre, la demande immobilière voit ses chiffres augmenter.

De nombreux édifices méritent d'être visités à Annecy :

• Le Château d'Annecy : Surplombant la ville, il est l'ancienne résidence des comtes de Genève puis des ducs de Genevois-Nemours, branche cadette de la Maison de Savoie, et a été construit du xiie au xvie siècle. Le château a plusieurs fois été victime d'incendies, et a été laissé à l'abandon au xviie siècle. Il a été récupéré ensuite pour servir de caserne jusqu'en 1947 puis a été acquis en 1953 par la ville d'Annecy qui l'a restauré avec l'aide des Monuments historiques. Il abrite aujourd'hui le Musée d'art contemporain et d'art régional d'Annecy et, depuis 1993, la Tour et le Logis Perrière abritent également l'Observatoire régional des lacs alpins.




• Le Palais de l'Isle : Construit au xiie siècle au milieu du canal du Thiou. C'est actuellement le Centre d'Interprétation de l'Architecture et du Patrimoine de l'agglomération d'Annecy mais il a eu par le passé des fonctions très diverses. Palais du châtelain d'Annecy au xiie siècle, il devient hôtel administratif quand le comte de Genève s'installe dans la ville. Il a aussi été, tour à tour, siège de la judicature, hôtel des Monnaies, depuis le règne d'Amédée III de Genève (vers 1356), et prison avant d'être classé monument historique.




• La Vieille Ville : Cœur de la vie commerçante et politique d'Annecy traversée par de nombreux canaux et rues piétonnes à arcades dont la rue Sainte-Claire qui est l'une des plus belles avec ses arches romantiques des xviie et xviiie siècles. La vieille ville d'Annecy est parsemée de nombreuses fontaines dont celle du puits Saint-Jean transféré au croisement de la rue Carnot et de la rue Royale.

La localisation d’Annecy est intéressante à bien des égards. C’est d’ailleurs un important noeud routier desservi par l’autoroute A41 qui relie Grenoble à Genève, Lyon et Chamonix. Par l’autoroute A410 il est également possible de rejoindre le Mont Blanc et l’Italie, notamment Turin et Milan. Surnommée la Venise des Alpes, Annecy profite de nombreux panoramas d’exceptions au milieu des canaux, massifs et collines. La ville est bien desservie grâce à sa gare ainsi que différentes lignes de bus. Elle bénéficie aussi de lignes de bus hivernales permettant l’accès aux stations de ski Semnoz et des Gilières. La facilité d'accès de la ville et ses alentours, constitue un réel atout pour investir dans l'immobilier neuf à Annecy ! Tous ces avantages rendent l'investissement immobilier à Annecy rentable. Le cadre est par conséquent idéal et offre des programmes immobiliers neufs intéressants qui n'attendent qu'à être mis en location !

Où investir à Annecy ?

Idealement vous propose 3 quartiers dans lesquels l'investissement locatif en loi Pinel serait intéressant, sûr et rentable :

• L'hyper centre : Le Triangle d’Or, qui comprend le quartier des Marquisats, la très prisée avenue Parmelan et l’avenue d’Albigny, est particulièrement plébiscité pour ses zones piétonnes et ses nombreuses rues marchandes. Le quartier du Centre Ville, dans lequel se trouvent également la Vieille Ville et le quartier des Marquisats, accueille l’hôtel de ville, le centre culturel Bonlieu et de nombreuses petites rues commerçantes. Le quartier est idéal pour investir dans un ou plusieurs appartements neufs en loi Pinel.




• Le quartier Parc des Sports - Fier : Avec ses 7 770 habitants et ses 190 commerces, cet éco-quartier, premier de la ville, brille par son activité, mais aussi par ses nombreux espaces verts, propices aux longues promenades dans un cadre luxuriant ! Plusieurs commodités sont à proximité comme :

  
  

  
  

  • La piscine-patinoire Jean Régis, à proximité immédiate de la résidence EDEN,

  
  

  • L’école primaire publique Vallin Fier,

  
  

  • Le jardin Incroyables comestibles,

  
  

  • L'école supérieure privée Aries Annecy (3D, VFX)

  
  

  • L’arrêt du bus boulevard Fier (ligne n°2).

  
  

• Le quartier Courier : Également situé au nord du centre-ville, à proximité de la gare d’Annecy. Il accueille une population jeune et active, attirée par la redynamisation du quartier depuis l’ouverture du centre commercial Courier en 2001. Ce dernier est d’ailleurs le poumon du quartier avec une cinquantaine de magasins et des animations toute l’année.

En choisissant un logement éligible à la loi Pinel, un investissement locatif à Annecy contribuera en plus à faire baisser de manière significative vos impôts sur le revenu durant plusieurs années. La ville d'Annecy bénéficie d’un tel renouveau économique depuis quelques années que l’investissement locatif y est un véritable placement pour l’avenir.

Le marché immobilier annécien

A Annecy, l'offre immobilière d'appartements neufs est de qualité. La ville offre des projets immobiliers gravitant autour d'un cadre de vie agréable pour toute sorte de locataires. Avec un vaste choix d'appartements neufs éligibles au Pinel, locataires et investisseurs ne peuvent que trouver leur bonheur ! Sa situation géographique intéressante et son marché locatif soutenu en font une ville idéale pour un investissement immobilier. Grâce à la variété de programmes immobiliers neufs à Annecy, en projet et en construction, il existe de nombreuses possibilités d'investissement adaptées à votre capacité d'épargne. Annecy représente un lieu de vie propice à l'investissement immobilier.

Peut-on louer facilement son appartement à Annecy ?

La ville d'Annecy est considérée comme une zone "tendue", la tension locative y est importante. De ce fait, le délai de préavis est réduit à un mois. Le nombre de logements vacants est estimé à 6,3 % en 2018. Par conséquent, environ 95% des appartements annéciens sont occupés.

Le dispositif créé par la loi Pinel offre de nombreux avantages aux investissements dans les programmes immobiliers neufs à Annecy qui remplissent les conditions d’éligibilité.

Quelle zone Pinel pour Annecy ?

Dans le cadre de la loi Pinel, Annecy est classée en zone B1, cela permet aux investisseurs de réaliser une réduction d'impôts significative pour tout achat d'un bien immobilier neuf.

Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel impose aux propriétaires de respecter certains plafonds de loyers pour la période de location sur laquelle ils se sont engagés. Annecy étant en zone B1, le prix du loyer est donc plafonné à 10,51 euros par mètre carré.

Quels plafonds de ressources pour une location Pinel ?

Pour être éligibles au dispositif Pinel, les futurs locataires doivent respecter le plafond de ressources. Par exemple, pour l'année 2020-2021, les revenus du futur locataire ne doivent pas dépasser le montant de 31 280 euros pour une personne seule.

Pour plus d'informations, consultez notre article sur la loi Pinel.