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Appartement
2 pièces • 43m2
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LOYER : 721 €/mois
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d'épargne requis
Appartement
2 pièces • 44m2
PRIX : 250 000 €
LOYER : 693 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 427 €/mois
393 € /mois
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Appartement
2 pièces • 43m2
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LOYER : 721 €/mois
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Investir dans l'immobilier Pinel à Aix en provence

Commune du Sud-Est de la France, Aix en Provence accueille près de 143 097 habitants, ce qui la place 22ème ville de France en termes de population. Son climat doux, mêlé à un véritable patrimoine architectural et culturel séduit sans aucun doute habitants, touristes et investisseurs.


Quels sont les atouts d'Aix en Provence ?


La Provence attire de plus en plus, notamment cette ville, où le cadre de vie est agréable et recherché de tous. La proximité de la mer ainsi que l'animation de la ville contribuent à faire d'Aix en Provence une localité pleine de dynamisme. L'ancienne capitale de la Provence est une ville qui s'est développée autour de la doublentité de ville d'eau et ville d'art.


Pourquoi investir à Aix-en-Provence ?


Aix en Provence compte plus de 35 000 étudiants, soit près d'un quart de la population. La ville est un important lieu d'enseignement et de recherche en droit, en lettres et sciences humaines. On y trouve l'université d'Aix-Marseille, l'une des plus importantes de France par son nombre d'étudiants. De ce fait, la demande locative est importante, Aix en Provence serait un emplacement idéal pour votre futur investissement ! Les secteurs des commerces, des transports et du service génèrent chaque année de nombreux emplois. L'emploi tertiaire représente 87% du total des emplois à Aix en Provence, contre plus de 75% en France Métropolitaine. D'autres secteurs sont également bien implantés, comme l'industrie électronique, par exemple, avec STMicroelectronics, ou bien l'industrie agroalimentaire, comme les biscottes Roger.

Chaque année, de nombreux festivals ont lieu dans la ville appelée "Ville d'eau et ville d'art". Parmi ceux-ci, nous pouvons citer le Festival international d'art lyrique, le Festival de la Chanson Française du Pays d'Aix. En urbanisme, la ville a la chance d'accueillir le Festival Image de ville, l'un des plus graphiques et attractifs de France. Les nombreux événements organisés continuent d'attirer, chaque année, les touristes, mais également les investisseurs, à la recherche de cet art de vivre typiquement Provencal.

La ville attire de nombreux touristes, qui viennent admirer les nombreux paysages mondialement connus et les sites incontournables à visiter. Parmi ceux-ci, nous pouvons citer :


  • L'atelier de Cézanne
  • La cathédrale Saint-Sauveur
  • Le Cours Mirabeau
  • L'Hôtel de Caumont
  • La Fondation Vasarely
  • Les marchés d'Aix-en-Provence
  • Le musée Granet
  • La montagne Sainte Victoire

Aix-en-Provence jouit d'une localisation particulièrement bien placée ; à seulement 3 heures de Paris et 1h30 de Lyon en TGV. Les investisseurs peuvent ainsi miser sur la proximité d’un bien avec la gare pour attirer des actifs amenés à se déplacer régulièrement vers d’autres villes françaises. La compagnie de transports appelée "Aix-en-Bus" permet à 8 millions de personnes de voyager tous les ans. Il dessert le centre historique, les villages, les quartiers de la ville ainsi que les communes environnantes. La facilité d'accès de la ville et ses alentours constitue un réel atout pour investir dans l'immobilier neuf à Aix-en-Provence ! Tous ces avantages rendent l'investissement immobilier à Aix-en-Provence rentable. Le cadre est par conséquent idéal et offre des programmes immobiliers neufs intéressants qui n'attendent qu'à être mis en location !


Où investir à Aix-en-Provence ?


Voici quelques quartiers où nous vous conseillons d'investir dans la ville d'Aix-en-Provence :


  • Le centre ville : Quartier très animé avec la Cours Mirabeau notamment, le coeur de la ville attire tous types de locataires mais aussi les investisseurs immobiliers. La variété de population de ce quartier permet de privilégier une cible en particulier pour votre investissement locatif en loi Pinel : studio ou appartement dans une résidence étudiante, deux-pièces pour un jeune salarié ou pour un couple, ou encore grands appartements pour proposer un logement aux familles.

  • Le quartier Duranne : Au fil des années, ce quartier a évolué pour devenir une petite agglomération, attirant plutôt les familles et les retraités. De ce fait, la zone correspondrait parfaitement à une défiscalisation sous le dispositif Pinel !

  • Le quartier des Facultés : Situé au sud d'Aix-en-Provence et proche des universités, il représente le quartier étudiant, ce qui représente un atout considérable ****et attire les investisseurs qui souhaitent investir dans l'immobilier locatif pour les étudiants notamment. Ainsi, l'achat d'un studio, d'un deux-pièces ou d'un appartement en résidence étudiante serait sûr et rentable !

En choisissant un logement éligible à la loi Pinel, un investissement locatif à Aix-en-Provence contribuera en plus à faire baisser de manière significative vos impôts sur le revenu durant plusieurs années.


Quel avenir pour le marché immobilier Aixois ?


En 2021, les prix de l'immobilier sous le dispositif Pinel à Aix-en-Provence sont relativement bas. Ceci représente donc une belle occasion d'investir dans un ou plusieurs appartements neufs en loi Pinel. Chaque année, l'arrivée d'étudiants maximise et renouvèle la demande locative. L'attractivité de la ville en fait une des plus sûres en matière de placement immobilier rentable et performant. Dans le cadre du développement de la ville, les programmes de construction de logements neufs se multiplient en périphérie de la ville. Des projets éligibles au dispositif Pinel sont déjà disponibles afin de faire face à la demande locative.

Ce sont surtout dans les zones Sud et Sud Ouest que de nombreux projets immobiliers, des zones d'activités et des infrastructures de transports verront le jour. Le secteur Nord promet également des programmes neufs en loi Pinel intéressants, avec la magnifique montagne Sainte-Victoire à une trentaine de minutes seulement.


Peut-on louer facilement son appartement à Aix-en-Provence ?


Aix-en-Provence est considérée comme une zone "tendue", la tension locative y est importante. De ce fait, le délai de préavis est réduit à un mois. Le nombre de logements vacants est estimé à 9,4% en 2018. Par conséquent, environ 90% des appartements aixois sont occupés.

Le dispositif créé par la loi Pinel offre de nombreux avantages aux investissements dans les programmes immobiliers neufs à Aix-en-Provence qui remplissent les conditions d’éligibilité.


Quelle zone pinel pour Aix-en-Provence ?


Dans le cadre de la loi Pinel, Aix-en-Provence est classée en zone A, cela permet aux investisseurs de réaliser une réduction d'impôts significative pour tout achat d'un bien immobilier neuf.

Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel impose aux propriétaires de respecter certains plafonds de loyers pour la période de location sur laquelle ils se sont engagés. Aix-en-Provence se trouvant en zone A, le prix du loyer est donc plafonné à 13,04 euros par mètre carré.


Quels plafonds de ressources pour une location Pinel ?


Pour être éligibles au dispositif Pinel, les futurs locataires doivent respecter le plafond de ressources. Par exemple, pour l'année 2020-2021, les revenus du futur locataire ne doivent pas dépasser le montant de 38 377 euros pour une personne seule.

Pour plus d'informations, consultez notre article sur la loi Pinel.




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